Проблема в договоре: субаренда без согласия собственника — нарушение договора и ст. 615 ГК РФ; собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по ст. 619 ГК РФ.
Чем грозит: расторжение основного договора, прекращение субаренды автоматически (ст. 618 ГК РФ), субарендатор может потребовать заключить договор напрямую с собственником или взыскать убытки (переезд, простой, потеря клиентов); доход от субаренды облагается налогом в полном объёме, вопросы ФНС при отсутствии отчётности.
Минимальная формулировка или логика условия: арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя; при досрочном прекращении основного договора субаренда прекращается автоматически; доходы от субаренды включаются в налоговую базу в общем порядке (письмо Минфина от 17.04.2006 N 03-11-04/2/82).
Что проверить в своих шаблонах: наличие письменного согласия собственника на субаренду, пункт о прекращении субаренды при потере основного договора, порядок декларирования дохода от субаренды.
Пересказ сгенерирован ИИ по материалам источника. Возможны неточности — сверяйтесь с оригиналом.