Проблема в договоре: субаренда без согласия собственника — нарушение договора и ст. 615 ГК РФ; при обнаружении собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по ст. 619 ГК РФ.
Чем грозит: расторжение основного договора аренды, потеря помещения; субарендаторы по ст. 618 ГК РФ могут потребовать заключить договор аренды напрямую с собственником на оставшийся срок, иначе предъявят убытки (переезд, простой, потеря клиентов); доход от субаренды облагается налогом в полном объёме, ФНС может задать вопросы при отсутствии отчётности.
Минимальная формулировка или логика условия: письменное согласие собственника до передачи помещения в субаренду; в договоре субаренды — пункт о прекращении субаренды при потере основного договора; декларирование дохода.
Что проверить в своих шаблонах: наличие пункта о согласии собственника на субаренду, условия прекращения субаренды при расторжении основного договора, порядок оформления акта приёма-передачи, отражение доходов от субаренды в отчётности.
Пересказ сгенерирован ИИ по материалам источника. Возможны неточности — сверяйтесь с оригиналом.